小洋房能买顶楼吗

根据规定,在获得购房资格的情况下,购房者是可以购买小洋房顶楼的。在选择购买顶层时需要衡量顶层的优缺点,一般顶层在夏天日照时间过长,会比较热。另外,顶层还可能会发生渗水等情况。

买顶层有哪些优点

1、价格便宜

一般来说,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准、相同服务小区的房子,尤其是买新房的时候,顶层与标准层的价差优点是显而易见的,不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。

2、景观和视野比较好

顶层的住宅视野开阔这也不用多说,虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅,对视力也好,同时采光也不受影响,也不用担心楼间距,冬天晒被子,也不用特别挑时间段。

3、相对安静

住在顶层会比较安静,购房者不必担心楼上的邻居吵到你,但是由于北方卫生间大多采用降层排水,顶层可完全消除来自卫生间的噪声。

小洋房能买顶楼吗

买顶层有哪些缺点

1、防水的问题

很多人比较忌讳顶层的房子,也是担心入住后会有漏水的困扰。其实,目前顶层防水与修补技术发展了这么多年,已经比较完善了,再加上相对全面的验收程序,只要是正规开发商开发的房子,一开始不漏的话,则以后漏水的概率也会比较小。另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。如果买的是现房,可以要求买之前先去看看房。

2、冬冷夏热的问题

现在建筑设计按照国家要求,一些地区都要达到4步节能,楼层也要加设保温层,所以就新房而言,冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的,但回到现实当中,现在的家庭大多是冬有暖气,夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖,夏天的凉爽取决于通风与空调。所以,要说不一样,其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。

3、有烟道风

高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道,而公共烟道的对外排烟口位于楼顶,所以经过抽油烟机层层向上的努力,到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。

4、火灾逃生不方便

很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远,出现火灾时可能不易逃生。客观的说,如果出现火灾疫情,顶层肯定没有一楼逃的快,这个影响可以看作从首层到顶层的渐变,并非是顶层独具的问题。

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