商住楼和商品房的区别在哪里

商住楼和商品房的区别在土地性质、使用年限、产权到期后的处理方法、生活费用及居住环境等几个方面,商住楼其实就是为商、住两用型,一般商住楼不能落户,可以用于经商。

商住楼和商品房的区别在哪里

商住楼和商品房的区别是什么?

1、土地性质

一般来讲, 商住楼用作商业用地或者综合用地,而商品房则是住宅用地,众所周知,商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑,综合用地一般用于规划商业和住宅,住宅用地就是规划住宅。

2、使用年限

商住楼的使用年限为40年,而商品房的则有70年,对于产权年限的计算,通常是从开发商审批地皮开始算起,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房,减去5年,实际剩余的使用年限只有35年。

3、产权到期

据相关规定,若是住宅使用权到期后,一般是会自动延续的,而对于非住宅,则要根据相关法律规定,做出有偿补偿,当然现在还没有明确规定,但将来会不会出台相应的政策还不好说。

4、生活费用

从水电费方面来讲,商品房是按照居民用水来收取的,而商住楼则是按照商业用水来计算的,相信大家都知道,商业用水用电比居民所使用的费高出很多,另外商住房严格意义上是不允许接天然气的,所以在生活成本上也高出了不少。

5、居住环境

由于商住楼是将商业用地开发住宅,所以大部分是公寓式的楼盘,主要用于出租,在布局上以小户型为佳,且梯户比低,居住起来舒适度相对低一些,而住宅用地的设计更人性化些,所以商住两用的楼盘更适合投资。

什么是商品房?

商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

发表评论:

Powered By Z-BlogPHP 1.7.0