开发商交房时间延期了该怎么处理

延期交房是指开发商没有按签订的合同内容里约定的交房日期向购房人交付房屋,那么开发商交房时间延期了该怎么处理呢?

开发商无正当理由延期交房的,购房人应当催告,经催告后在合理期限内如果仍然没有交房,可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。

开发商延期交房违约金怎么计算

开发商延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

开发商交房时间延期了该怎么处理

开发商延期交房的原因到底有哪些?

1、验收不合格

该工程建造质量不行,一次验收不合格,主要指房屋因为存在严重的质量问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求,没通过验收。开发商又打通关系或者改进,导致耽误了时间。

2、开发商资金跟不上

开发商的资金链出现了问题,导致了罢工、闹事或者第三方的骚扰。

3、小区道路和环境建设未竣工

小区的道路和基本的配套没有建设完毕,道路都还没完工,怎么住啊?所以只能延期了!

4、ZF对于规划的变动

有些开发商打着学位房等嘘头卖房子,结果突然规划改了,那么开发商会先不交房,想其它方法盖过去。

5、楼盘质量不行

有些楼盘还没交房墙皮就掉了或者出现裂缝了,导致翻工,开发商只能去修补应付了,要不然业主又要起义了。

6、不可抗力

如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。

7、开发商捂盘等涨价

这个是最可气的,有些开发商一看形势好,立即捂盘等涨价,不惜赔你违约金,拖你个一年两年。

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