什么情况下房贷不批

1、客户的信用不好,个人征信报告里近期存在不良信息,譬如逾期记录。因为房贷经办银行一旦审查到客户的征信上有逾期不良记录,就势必会因为客户的信用问题而担心放贷风险过大,自然也就会拒绝批贷。

2、客户近期频繁借贷,且名下不少贷款未还完,导致出现多头借贷情况,个人负债率过高。经办银行因此担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足,自然也就会拒绝客户的贷款申请。

3、客户提供的资料信息不齐全,或者其中存在错误,与真实情况不符,导致经办银行不好审批,于是就退回了客户的贷款申请。

4、房地产开发商的证件不齐全,未取得预售许可证或销售不具备使用条件的房子,亦或是没有及时报送按揭贷款材料等等。

5、客户的经济收入水平未能满足银行提出的要求,流水没有达到月供的两倍以上。

什么情况下房贷不批

房贷审核通过还会二审么

房贷审批通过后是否还会进行二次审核,主要得看经办银行的规定和客户资信情况的变化。一般情况下,审批通过的客户在约定时间内及时签订完贷款合同、办好抵押手续,银行资金也充裕的话,通常就会顺利放款下来,不会再进行二次审核。

但如果正好碰上银行资金紧张,有可能就会出现“等贷”的现象,放款时间估计会有所延迟。而等之后银行准备放款了,因放款时间距审批较久,银行系统很可能就会进行二次审核,以确认客户最新资信情况是否达标。若是在二次审核中发现客户最新资信出了问题,那就很可能会影响到放款。

因此,客户在房贷资金成功到账前一定要注意保持好个人良好的信用,对于名下尚未还清的信贷产品,尤其要记得按时还款,避免逾期;以及最好暂时不要再去申请其他贷款,若同时间段办的贷款过多,容易出现多头借贷情况,导致个人负债率过高。

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