房贷二套三套利率一样吗

房贷二套三套利率不一样。二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,至于第三套房,贷款利率肯定会比第二套房高。而且,如果第二套房申请的公积金贷款,第三套房申请的商业贷款,那么它们的利率也不一样。因此,用户在申请房贷时,尽量选择贷款成本最小的贷款方式。

当满足公积金贷款条件时,优先申请公积金贷款,不能申请公积金贷款,再考虑申请商贷。

房贷二套三套利率一样吗

二套房贷款利率上浮多少个基点

根据央行规定,2019年10月8日起,二套房商贷利率不得低于相应期限LPR利率加60个基点。LPR即贷款市场报价利率,该利率每月报价一次。假设最新5年期以上LPR为4.65%,二套房贷款期限为10年,那么房贷利率将不得低于4.65%+60个基点,即不得低于5.25%。

不过60个基点只是二套房房贷利率加点的下限,银行实际执行的二套房贷利率加点可能高于60个基点。

房贷利率多久调整一次

客户办下房贷后,贷款利率多久调整一次,主要得看客户签订的贷款合同的规定。如果客户选择的是固定利率,那在整个还款期限,利率都是保持不变的。

而如果采取的是浮动利率政策,那就得看客户选择的重定价周期了。像商业性个人住房贷款利率的重定价周期最短是一年,若客户选择的是一年,那就是一年调整一次利率;若客户选中的是两年,则是两年调整一次利率。届时到了重定价日,将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行新利率。

当然,大家还需要注意,如果办的是个人住房公积金贷款,那虽然采取的也是浮动利率政策,但若在整个还款期间央行都没有调整贷款基准利率的话,那实际上客户的房贷利率也不会发生变化。若央行调整了,则会在次年开始执行新利率。


发表评论:

Powered By Z-BlogPHP 1.7.0