房贷越还越多是怎么回事

房贷越还越多的话,很可能是因为:

客户签订的房贷合同执行的是浮动贷款利率政策,房贷存在重定价周期。而在周期过了之后,在重定价日重新计算的新利率比之前的旧利率要高,所以后续产生的利息就变多了,客户要还的自然也多了。当然,等下一个重定价日到来,若利率有所下降,那客户要还的也会减少。

像以相应期限LPR为定价基准加点形成的个人商业性住房贷款就是如此,到重定价日会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率,在下一周期执行。而个人公积金住房贷款虽执行的是央行贷款基准利率,但若在还款期间央行调整了基准利率,那从次年开始,房贷也会执行新利率。

除了利率变化的缘由,一般情况下房贷是不会越还越多的,若采取的是等额本金还款法,那月还款额就会越来越少;若采取的是等额本息还款法,月还款额则是保持一致不变,只是随着客户不断还款,利息在月供中的占比会越来越小,而本金在月供中的占比会越来越大。

房贷越还越多是怎么回事

房子贷款月供多少是怎么计算的

房贷月供具体该怎么计算,主要得看客户申请的贷款金额是多少,还有贷款期限、贷款利率,以及客户选择的还款方式是什么。

如果客户办理的房贷采取的是等额本息还款法,那月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。而若采取的是等额本金还款法,那月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

至于贷款利率,商贷是以相应期限的LPR为定价基准加点形成(LPR每月都会重新报价,2021年4月报价是:5年期以上为4.65%),公积金贷款执行的是央行贷款基准利率(其中公积金贷款五年以上年利率是3.25%)。

假设某客户办理二十年个人住房公积金贷款,贷款额度六十万,采取等额本息还款法,那月供就是3403.1746元。

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