期房交易能公证吗

期房交易能公证,期房交易只要买卖双方签订了合同,不管是否经过公证,其法律效力是同等的,对于买卖的风险并不会因为公证而降低,但是合同经过公证,其证据效力要远超于一般的证据。

购买期房注意事项

1、签署相关合同签应该办理提前买卖预约公证。办理公证后,即使卖方违约,买方也不可以向法院要求强制过户,但办理公证能有效的维护我们利益。

2、期房交易存在一个一房二卖的可能,对此,买方可以要求卖方把与开发商签订的预售合同、等正本交予中介公司或律师事务所保管,从而大限度避免一房二卖情况的发生。

期房交易能公证吗

期房贷款流程是什么

1、咨询

购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜,包括贷款所需资料,贷款额度、期限等。

2、申请

购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表,填写表格,并将表格和相关资料一同提交到银行,提出贷款申请。

3、审批

购房者提交申请后,银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解,并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右。

4、签合同

审批通过以后,购房人和银行签订借款合同。

5、办手续

借款合同签订完毕以后,借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。

6、放贷款

以上步骤完成后,银行即可按照合同约定发放贷款。

买期房需要交什么税

1,契税:房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票

2,房屋维修基金:购房款的2%-3%

房屋维修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

3,物业管理费

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

4,权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。

5,交易手续费

(1)住宅 建筑面积 X3元/㎡

(2)非住宅 建筑面积 X11元/㎡

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