房贷如何提前还款一部分

还款满一年之后向银行申请提前还款,因为房贷数额比较大,需要经过银行审批,审批通过之后才能提前还款,提前还款有数额限制,一般情况下,最低还款数额为1万元,其次,还款数额必须为1万元的整数倍。

房贷如何提前还款一部分

提前还房贷划算吗?

1,收益高于贷款利息可不提前还

如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出,就可以不提前还房贷,如果未来预期一年或几年内没有好的收益,就可以考虑提前还房贷了。

2,还款中后期利息少,可不提前还款

对于选择等额本金还款的市民,如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者,由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,提前还贷的意义不大。

3,房产抵押从银行获取贷款的,应提前还款

对于一些理财意识不强,不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力,不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清,再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。

4,先还商贷再还公积金贷款

提前还房贷也不一定是全部还清,可根据银行的规定和自己的家庭财务状况,提前偿还部分房贷。,对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷,公积金一般情况下是不能提取的,如果不提前还贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如支取出来把贷款先还上,这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷可先还商贷部分。

提前还房贷注意事项

1、首先要明确,房贷提前部分还款,还的是本金+利息,并非全部本金。

2、房贷提前还一部分款之后,剩余未还的部分还有本金与利息。这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。变更后,银行会给出一份新的还款计划,按时还款即可。

3、提前部分还款后,用户可以选择不改变月供额但减少还款月份的还款方式,或改变月供额不改变还款月份的还款方式。这两种方式中,“不改变月供但减少还款月份”更省钱,需要付的利息更少。

4、总的来说,提前部分还款可以减少剩余本金总额,本金少了,产生的利息就少了,贷款一共需要还的钱就少了。手里有余钱,想少还利息,但是又不能一次性还清的购房者们,可以考虑提前部分还款。

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