房产拍卖的偿债顺序是什么

首先公司倒闭进行破产程序的,按照《企业破产法》规定的顺序清偿。如果公司符合破产条件,但没有进入破产程序的,对职工债权可优先清偿,但对于普通债权,按查封顺序进行清偿。破产人所欠职工费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。

房产拍卖的偿债顺序是什么

购买拍卖房的流程

1、先了解拍卖房的信息

购房者可以通过各种渠道了解拍卖房信息,或咨询知名房产经纪公司。

2、考察拍卖房信息

要进行实地考察,可以到管理处查询物业是否拖欠水费、电费、管理费等情况,以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

3、存入保证金

可以到指定银行开个人账户,并在规定时间内存入保证金到指定账户上,在规定时间内凭保证金交款凭证,委托代理人的需到公证处办理《委托公证书》。

4、办理竞买手续

在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续,填写竞买申请书,然后提交有关资料,领取回执。

5、查阅拍卖文件

购房者凭回执查询拍卖文件,在查阅登记册上签名。

6、实地勘察

购房者凭回执与中心工作人员预约看房,在看房登记册上签名,如果拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的,按拍卖信息提示办理。

7、竞买

购房者进场竞买,查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业,评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费,作为竞买出价的参考之一。收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位,稳健举牌。

8、签订《成交确认书》

如竞买成功,竞得人与中心现场签订《成交确认书》。

9、按揭贷款

《成交确认书》签订后,办理按揭,竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

10、付清全款

在《成交确认书》约定时间内付清全款开具房款收据。

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