新房交付能委托别人收房吗

新房交付能委托别人收房,但需要房产权人写一个委托书,还需要去公证一下,然后收房的一应手续,合同、付款发票(收据)、身份证原件,一并交给被委托人去接收房屋,办理相关手续,并取得开门钥匙。

毛坯房验房注意事项有哪些?

1、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。

确认新房买卖合同附图与现实是否一致?新房结构是否和原设计图相同?新房面积是否经过房地产部门实际测量,与新房合同签订面积是否有差异?

2、检查门窗是否灵活以及隔音。

试试门窗开启是否灵活,检测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,阳台有无开裂现象,窗户是否密封,玻璃是否完好,窗户开关或推拉是否灵活自如,开关窗户是否太紧,窗户外侧是否有密封胶。

新房交付能委托别人收房吗

3、用靠尺检查墙体平整度,用强照明灯检查房间4角是否渗水、是否有裂缝。

特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

4、仔细检查地面、墙面,有无空鼓情况。

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找物业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

5、水、燃气畅通情况、能否正常使用。

打开龙头查漏水是否通畅,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来测试排水速度。

厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。

6、验收下水情况。

向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

7、验收地面防水情况。

在卫生间放水(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的房顶是否有渗水。

8、检查电气是否畅通。

拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路;最好用万用表测量各个强弱电是否畅通;检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米;打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。

9、检查房屋有无裂缝。

查看承重墙是否有裂缝;查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

10、房门检查。

目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边);试门是否运作自如、开关时有无特别声音;关门听隔音效果了解密封程度。

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