开发商为什么搞认筹

1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上,也体现在支付意愿上。

2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户,认筹数量决定开盘数量。

3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金,对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎,小开发商可是比较在乎的,总之这笔钱能起到周转作用。

开发商为什么搞认筹

房子认筹要注意什么

1、认筹楼盘大多没有预售许可证:搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

2、故意控制房号、制造热销假象:不少开发商及代理商在认筹时,往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方,有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称全部售罄,从而故意制造楼盘热销的假象。

3、变相无偿占用消费者资金:取得认筹资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,认筹诚意金可无条件无息退还。

4、开发商随时提价,优惠成空中楼阁:所谓的认筹一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来认筹。不过有的优惠”其实完全是虚幻的。因为在认筹阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果认筹的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是空中楼阁。

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