新房首付是交给开发商还是银行

首付是交给开发商的。贷款买房是先与开发商签署购房合同,支付首付后,凭合同和首付凭据,办理贷款申请,银行稽核同意后,会把贷款划转到开发商账户,就相当于开发商拿到全额房款。

新房首付是交给开发商还是银行

银行贷款买房的流程

1、选择房产;确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;办理按揭贷款申请;

2、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

3、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

4、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;

5、开立专门还款账户;并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;借款人按合同规定定期还款。

贷款买房的注意事项

1、申请住房贷款前先不要动用公积金

如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款中的最初一年内先不要提前还款

按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

买房贷款需要什么材料

1、购房人的身份证、户口本等基本身份证明材料;

2、收入证明,主要包括个人工资的收入以及其他的收入,一般需要公司提供的工资证明;

3、银行流水,一般需要半年或一年时间的银行流水。除了这些基本的资料之外,有部分的银行在借贷的时候还需要贷款人出具个人的征信报告,从而了解贷款人的信用情况,评估他的还款能力。

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