二手公寓交易需要注意哪些事项

1、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。

3、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

4、房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。

5、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富,比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等;同时,要有好的安保措施,安全状况不好,只有降低租金一条路可走,这样所得利益就大大打了折扣。

6、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等,以了解小户型的市场供求关系,然后进行测算,看是否可以达到自己的期望,再决定是否购买。

二手公寓交易需要注意哪些事项

买公寓房的缺点有哪些

1、居住成本高

公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买公寓房的居住成本比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元/立方米,那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

2、不能落户

公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、税费高、出售难

购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。此外,还需交纳增值税、个税等费用,各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。

4、居住的人多

公寓大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

公寓有哪些优点

1、小而温馨:公寓面积虽小,跟大户型相比,反而有一种时尚感,只要花点心思装点下,立马就能拥有一套浪漫的爱情公寓;

2、五脏俱全:虽然公寓的使用面积受限,但是居住功能齐全;

3、周边环境好:紧跟着城市综合体,在周边具有良好的环境和配套;

4、个性化的物业管理,公寓的物业管理通常都很正规,而且配套设施比一般住宅好。

5.宜租;公寓的出租率高,跟大户型相比,不仅价廉、配套完整,而且商业环境良好,让租住公寓更具有性价比。

6.省钱便宜投入小。公寓虽单价较高,但总价肯定比大户型要便宜,对于年轻人来说负担会小得多。

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