现房交易需要注意哪些事项

1、开发商是否有取得房屋销售资格,是否具备相关资质;

2、现房是否已经通过竣工验收;

3、现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完成。

现房交易需要注意哪些事项

买现房流程是什么

1、 找房源看房,这是需要花费时间去做的事情,可以通过网上平台、实体店中介以及房地产公司来寻找房源,如果是买现房的话,可以通过中介交易或者是房地产公司直接交易。选择房产公司直接交易的,可以免除一部分的中介费。

2、 确定看中的房屋后,结合自己的经济状况,对房屋周边也进行分析,就可以进去下个交易阶段了。

3、 在贷款前,需对自己的征信记录、社保记录、以及买房资格和贷款资格等进行一个查询,因为每个城市买房的要求不同,那么就需要根据城市要求准备。

4、 签订定金协议,对于自己看中的房屋进行交定金,签订定金协议,协议前,一定要查看房屋的出售许可证或房产证,很多现房都是已经将房产证先办理下来,产权是公司的,这种性质不属于二手房。

5、 签约正式合同,房产公司会验收你提供的材料,而后签订一份正式的合同,房产公司客服会带你去当地的行政服务中心进行房屋产权过户,税款缴纳等。

6、银行做抵押贷款房屋过户后,房产证产权人名字已经是你了。房产公司客服会带你去银行签署抵押贷款协议,提交相关的材料资质,银行接纳资料后进行审核(一般半个月之内都能贷下来)。

7、等银行贷款审批。银行放款给房产公司,然后通知你去银行拿房产证。拿到房产证后去房产公司进行物业交接。

现房的优势

1、真实直观,可以一眼看到实物,对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言,期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。效果图因为一般描述的都是装修过的,所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

2、现房可以即买即住,不用像期房和准现房那样等上个一两年甚至更长的时间。

3、配套设施相对成熟,而且您还可以通过亲身体验来判断已建好的配套设施的好坏。而准现房的配套设施一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。

4、现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲身检查来判断房屋的好坏。

5、不用担心像开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房、配套设施不全、房屋有裂痕、资金短缺等问题。避免陷入恐慌和担心的状态。减少购房风险系数,避免不必要的法律纠纷。

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