二手公寓交易的流程是什么

第一步看房,然后支付意向金或支付定金(草签居间合同),接着签署房屋买卖合同(网签),税务部门核价、税费审核、出具税费评估报告书,然后办理贷款(若有),买方领取贷款合同,不动产登记预受理,缴纳税费,领取新不动产权证书,银行放款(若有),最后进行物业交割。

二手公寓需要交多少税

1、契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

6、房屋产权登记费:80元。买方承担;

7、房屋评估费:按评估额0.5%。

二手公寓交易的流程是什么

买二手房需要注意哪些产权问题

1、产权交易是否受限制

购房者在购买二手房时,需要注意该二手房的产权交易是否受限制,主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题,如果有这些特殊性质的房屋,就一定要谨慎了。

2、长期未办房产证的房子

如果购房者购买的房屋长期没有办理房产证,那么这类型的房屋也是值得大家注意的,对于这类型的房产,很有可能是因为开发商存在一定的问题,所以才导致无法办理房产证。这个时候购房者要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。

3、共有人是否同意出售房产

现在很多房屋的房产证上写的都不止一个人的名字,有些房产证上甚至有两个或者三个名字,购房者在买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售房产。根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。

4、房屋的土地使用性质

房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何,并不是所有的房产都是可以上市交易的,现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

发表评论:

Powered By Z-BlogPHP 1.7.0