房屋面积中什么是分摊系数

分摊系数是指分摊的公用建筑面积套内建筑面积的比值。分摊系数即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和(套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积)。

房屋面积中什么是分摊系数

房屋公摊面积标准是多少

1、普通多楼层住宅:普通多楼层建筑的楼层数是指一般在6层左右的磗混合建筑,而这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2、小高层住宅:一般小高层住房指的是7层到11层左右的住宅,其公摊面积一般取决于各小区自己的情况来定,因为如果没有地下设备用房,且底层任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。如果是带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。

3、高层住宅:一般高层建筑都是在25层到33层之间的,而且高层的住宅也是楼梯高度最高的,除了楼梯建筑还有电梯、安全通道、电梯井、管道井、其他公用设备都要增加很多的,所以一般高层建筑的公摊面积要大一些,一般公摊率是在14%—24%之间。

4、别墅:别墅一般是包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅,其中包括车库。一般来说独立的别墅是没有公摊面积的,只有联体的别墅有少数的公摊面积。所以一般别墅的公摊率在1%—8%之间。

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