公摊面积过大怎么处理

公摊面积过大,处理步骤如下:①保管好“购房合同”,并留一份副本;②询问当地律师,看开发商是否有欺诈行为;③让专业测量公司,测量后出具证明;④检查房屋是否存在其它问题;⑤与开发商协商,退房或者换房,并补差价。

公摊面积过大怎么处理

公摊面积多少合适

1、多层住宅

我们所说的多层住宅,通常就是低于六层的楼房,其公摊率一般是再7%至12%之间,而公摊面积是包括了配电室、楼梯、物管用房等。大多数的多层住宅是没有电梯的,因而公摊率会相对的少一些,若是安装电梯,则会适当的增加。

2、小高层楼房

高层楼房,主要是指7层至11层的楼房,公摊系数相对于多层楼房而言,会比较高一些,一般是在10%至16%之间。另外,要是小高层楼房带有电梯的话,则公摊系数可能会达到20%左右,而且居住的楼层越高,需要承担的公摊就高。

3、别墅

要是购买别墅的话,是不需要承担公摊面积的,毕竟所有的空间都是自家的,只供自己使用,如花园、车库、娱乐室等,可别墅的价钱也是相当高的。而对于联排别墅,虽然是有公摊面积,但非常少。

公摊面积是怎么来的

相传“公摊面积”源自香港,其实这个可能性是很大的。因为内地房地产的诸多制度都是来自香港的,比如:土地招拍挂是1987年深圳从香港学过来,然后推广到全国各地的。

而1994年内地推行的预售制则脱胎自香港的卖楼花,卖楼花是于1954年首创。过去香港的开发商卖房时确实是按建筑面积进行计价的,直到前几年才取消。

据说,当“公摊面积”这个概念一经提出后,就立刻得到了香港政府及其他房地产商和物业公司的大力拥趸,并迅速被内地学习吸纳付诸实行。自此后,购房者们只能打落牙齿和血吞。

确实,公摊面积可以说是中国人特有的痛,欧洲一般都是按“室内面积”来计算房价。比方说,葡萄牙某个住宅楼的某套房的“室内面积”有100平方,其实这室内面积指的是可供住户铺地毯的面积。

咱国内一个有名的笑话,每一个小区的所有房子的公摊面积加起来,一定会超过这个小区的实际公摊面积,而所谓的1+1>2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

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