商品房的公摊面积都包括什么

商品房公摊面积都包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋以及套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

商品房的公摊面积都包括什么

不分摊的共有建筑面积包括哪些?

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为:

产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。

共有建筑面积的分摊方法是:

1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。

商品房公摊面积是什么意思

1、人们常说的公摊面积,其实就是公用建筑面积的缩写,它与屋内建筑面积总和构成了一套住宅的建筑面积。如今。无论是高层还是多层,都村子公摊面积这一说法。公摊面积,说白了就是各产权共同占有,又或者是使用的共有建筑面积。

2、其实计算高层住宅公摊面积的方式很简单,比如:公用建筑面积/套内建筑面积=公用建筑面积分摊系数*公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积。

3、通常来说,高层的得房率在80%,换句话说,就是有20%的公摊面积。比如:买一套100㎡的高层住宅,交房时的实际面积只有80㎡左右。让原本看似够大的房子,瞬间就小了很多。比如:一套100万的房子,有20万是花在了公摊面积上。

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