多层洋房和高层的区别

1、建筑层数不同。多层洋房是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅,是一种最具代表性的城市集合型住宅形式;而高层住宅则是指总高12层以上的住宅,是一种为满足城市置业者的居住便利性和城市生活丰富性而产生的住宅形式。

2、建筑质量不同。从建筑上看,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

3、公摊面积不同。花园洋房通常是一梯两户,公摊面积较小,使用率可以达到87%左右;高层住宅的公摊面积或比较大,一般都是在25%,也就是说一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。

多层洋房和高层的区别

洋房有什么样的好处?

1、类别墅产品、价格合理。

想住别墅但是价格太高,高层产品又无法提升生活品质?花园洋房不仅能与别墅展开价位的竞争,还能从产品档次上和普通住宅拉开距离。

2、低密高绿化、私密性好。

洋房一般楼间距比较宽,日间光照时间充足而且能避免在家“直播”生活的尴尬。洋房社区的绿化也会比普通社区高,植被景观多,空气质量好,生活环境更健康。

3、公摊面积小、得房率高。

洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井,公共配电房等公摊面积较少,实际得房率明显比塔式高层要高,普遍在80%以上,而高层住宅得房率大多低于80%。

什么是多层洋房?

多层洋房一般都是做成花园式的,或者英伦风格式的,发挥多层的优点,拥有较低的容积率,较高的绿化。洋房的设计应当是充分满足入住人群对空间的要求和对生活娱乐必要需求的。

现今的洋房多位1梯2户的多层板式建筑,通常首层送花园,顶层送露台,也有将绿化景观引入室的情况,介于普通住宅与别墅之间,具有较高的宜居性。

多层洋房以亲民的价格,让那些被挡在别墅住宅之外的购房人找回了平衡。同样是5、6层的多层住宅,却因为先进的设计和优美的环境,可以住出别墅的滋味。这就是多层情景洋房。跟老洋房不同的是,它属于咱们普通百姓的。与普通多层不同,它更加令人体会享受生活的乐趣。

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