商铺需要交物业费吗

商铺要交物业费,物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。

长期没营业的商铺是否要交物业管理费?

1、看你或业委会和物业公司签订商铺物业服务合同没有,如果商铺已经签有协议的话,按照协议办。如果没有签协议,确实商铺物业公司也提供了服务,一般来说谁使用商铺就是谁交费,你不是租出去的吗,那么就叫商铺物业公司去催使用人交费。

2、交不交费不是只看商铺买卖合同写物管费没有,有可能后来成立商铺业委会,商铺业委会和物业公司签订了协议的,也要按协议交费,前提是商铺业委会必须征求绝大多数业主意见,来执行商铺全体业主的决定。其实商业物业只交清洁费算是低的标准了,除了这些你还要喊你交其他的费用的。

3、以后你租出去,一定要写明商铺的一切费用由使用人承担。一切后果由商铺使用人负责,要不商铺业主要承担连带责任的。

商铺需要交物业费吗

商铺物业管理费包括哪些费用

依据国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知(发改价格[2003]1864号)第十一条规定:物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业管理费的收费标准

1、不违反国家和地方政府的有关规定。

2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

3、优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

发表评论:

Powered By Z-BlogPHP 1.7.0