商住公寓能落户口吗

一般商住公寓不能落户口,因为商住两用公寓的土地性质商业用地,而政策规定的是住房才能落户,但有些城市为推进非住宅商品房去库存,提出40年产权的公寓也能落户和孩子就学,比如安徽六安、合肥、温州、深圳等地区,所以,具体以当地政策规定为准。

商住两用房的缺点有哪些?

1、产权40年。

商住房最大的诟病的就是产权只有40年。据了解:目前还没使用权到期的情况,也就无先例可参考。不过中介认为:40年产权属商业性质,年限到期需补交出让金,具体多少还未知。

商住公寓能落户口吗

2、水电物业费比纯住宅高。

买得起,住不起。不少人担心水电费高贵,负担不起。这种担忧不是没道理,商住房物业费比住宅水电费高,甚至有的没通燃气,只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。当然个别开发商能搞定当地政府,但这种情况少数。

所以,纠结的朋友最好提前和售楼人员沟通,且将条款在合同中明确,以便杜绝开发商为达销售目的的胡乱承诺。

3、上不了户口。

买房为了落户,需谨慎考虑。这种本属商业住宅两用房,不能落户,想要落户还是购买70年产权的纯住宅房产,即使开发商保证可上户,也不要相信,毕竟上户口是派出所说了算。

4、投资升值慢。

买房投资的土豪们,房子的升值空间并不大。以商住房为例,房东原价40万元购买的一室房,眼看周围涨到2.5万元/平米了,这个房价依旧岿然不动,不过租金还算客观,每个月2000元,一年租金2.5万,40年就是100万,1.5倍的投资回报率。

5、首付比例高,只能商贷,用不了公积金。

需注意:商业房首付比例最低50%;且不能公积金贷款,只能纯商业贷款,商业房贷款年限10年。无形给购房者带来巨大的压力。

6、居住体验差。

商业住宅属高层建筑,一层10几20户再正常不过。如果物业不负责任,楼道卫生、邻里关系、居住体验会大打折扣。

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