二手房过户可以自己办吗

二手房过户可以自己办,在二手房交易过程中,购房者会经历缴纳首付款、签订购房合同、缴税过户以及领取房产证等手续。而二手房过户可以自己办理,也可以委托办理,只是相关的手续会有所差异。

二手房过户流程有哪些?

1、签合同付款。

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。

二手房过户可以自己办吗

2、交税过户。

在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证。

在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。

二手房过户费用是多少?

1、营业税:税率为5.55%,规定由卖方缴纳,额外规定:若是购买时间不足2年的非普通住宅,需全额征收营业税;若是购买时间超过2年的非普通住宅或者普通住宅,需按两次交易差价征收营业税;若是购买时间超过2年的普通住宅,免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则无论是否过2年都需要全额征收营业税;

2、个人所得税:税率交易总额1%或者是两次交易差的20%,缴纳得两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超出5年。如果两个条件同时满足可免交个人所得税;任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则任何情况都要缴纳个人所得税;

3、印花税:税率1%,买卖双方各一半,不过至今国家暂免于征收;

4、契税:基准税率是3%,优惠税率有1.5%和1%,由买方来缴纳,同时规定若买方是初次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方第一次购买面积超90平(含90平)的普通住宅缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3%;

5、测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际面积;一般房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上无房管局的测绘章也是需要测绘的;

6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;

7、登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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