未成年买房可以写自己的名字吗

未成年买房是可以写自己名字的,如果是未成年人本人有购房资金的话可以在监护人的协助之下办理相关流程,并写上自己的名字,如果由父母或监护人出资的也是一样。但如果是要办理贷款的话就还要写上父母或是一位监护人的名字,未成年人没有完全民事能力,办房贷主要还得依靠成年人。

未成年买房可以写自己的名字吗

未成年人买房有何缺点

1、未成年财产不能分割

如果未成年子女的父母离异,未成年名下的房产是不能进行分割的,就算是夫妻双方共有的钱购买的也不行。这种情况下,夫妻离异可能会因为这件事产生较大的分歧。

2、房产不能随意出售

虽然房子是父母出资购买的,但是只要登记在了孩子名下,父母也是没权利随意出售房屋的。如果真的要出售房屋,需要证明是为了子女的利益才行,反正需要的证明和流程是很复杂的,可以说是买房容易,卖房难。

3、房产不能随意收回

假设子女出现不孝或者不听话的行为,父母后悔将房子登记在孩子名下,父母想要收回房产也是基本上不可能实现的。

4、未来孩子再买房属于二套房

现在很多孩子年龄还很小的时候,父母就为其买了房子,但等待孩子长大后,房屋的房龄也长了,孩子可能不太喜欢。如果孩子准备再买房,那么就属于二套房,可能需要更多的首付和更多的契税。

全款买房贷款买房的区别

1、交易流程

全款买房流程简单,全款买房,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,全款买房省去了贷款利率上浮的支出,也不用在花时间和精力跟银行周旋。全款交易的房子在转手时更受卖家青睐。但贷款买房的程序复杂繁琐,还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。

2、购房风险

购房者如果遇到不良开发商,在申请贷款时,银行也会仔细审查,购房的保险性就提高了。如果全款购房,当你把钱都给了开发商后,如果开发商出现问题,的后果都得自己承担了。比如出现烂尾,开发商破产了,这种情况下全款的购房者损失会大。

3、资金灵活性

贷款买房更加灵活一些,因为贷款买房前期投入的少,购房者可以把资金分开,比如贷款买了房,然后租出去,同时还可以进行其他项目,所以资金的使用更加灵活。

4、前期投入

对于经济基础薄弱的购房者来说,全款买房的难度太大了,一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。贷款买房也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,但要注意的是注意的是如果是二套房,限贷政策下首付常常要达到五成左右,但前期的投入还是比全款的投入要少很多,短时间内的购房压力可以减轻,但长久来看贷款买房需要背负长时间的债务压力。

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