得房率是套内面积还是使用面积

得房率套内面积。得房率指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

得房率是套内面积还是使用面积

影响得房率的原因

1.房型结构(几梯几户)

影响得房率的最直接的因素就是公摊面积。比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少,但是随着户数和总套内建筑面积增加,则每户需要分摊的公用面积将减小。

2.楼盘形态

一般来说高层的得房率最低,小高层占中等,而多层得房率较高。

3.物业类型

板式得房率最高,叠式得房率占中等,点式得房率则较低。

4.公共活动区域大小

高端物业一般会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等,这些都会影响到公摊面积,因此得房率相对较低。

5.何种面积不算做公摊面积

会所、私人车库等独立使用功能的空间;警卫室、管理用房、设备房;售楼部门自营、自用的房屋等。

得房率多少正常?

1、要根据房屋情况来定,不同的房屋得房率是不同的,其中多层建筑的得房率是88%,电梯房建筑的得房率是72%,而低层建筑的得房率是55%。一般来讲得房率在80%左右的住宅会比较舒适,既不会拥挤又很实惠。

2、在计算得房率时并不是越高就越好,因为得房率太高的话,公共面积就相当很少,这样既压抑,又不舒服。若得房率太低话,公摊面积会加大,这样不实惠。

3、一个小区的得房率是不同的,但一栋楼的得房率是一样的。此外产权在40年左右的房子得房率比较低。

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