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从云贵到川陕到江浙,民宿的击鼓传花何时能止?

jiaojiang 2019-06-06 12485 浏览 0 评论

写完“童年治愈”问题,我的学生楠楠问:那可咋办?其实也简单,读书是自我疗愈的一个不错的手段。最不济,一个人也可以凭借自己的努力,有一份相对稳定的收入,找到一个彼此相爱的人,组建一个家庭,慢慢治愈童年的创伤——假如你有童年创伤的话。

发完更新吃过早点浏览下微信朋友圈,毫无例外地,随时能刷到个有关民宿的公号推送。看完图文并茂的专业推送文章,再看文章楼下的读者留言,各种艳羡激动跃跃欲试的心情……我勒个去。

我并不是个喜欢跟人抬杠的队员,我只是多年来习惯做深度经营分析和经济观察而已。这些年来,确切地说是近十年来,我发现理想很丰满、现实很骨感的各类经营运作中,最不靠谱的恐怕就是民宿了。你如果不是个能事事精算成本、且对市场拥有直观敏锐分析能力的人,建议对所谓民宿类推介文章看看就算了,千万不敢想入非非!

数百万的现金投入,寂寥冷清的山区空间,看似美轮美奂、实则各种不便的民宿项目,之所以有不少设计师投入精力改造,是因为这实质上是一个另类的房地产项目,设计师本人则是一个微型的开发商。围绕这一切的所有专业运作,无非是找个有钱无脑的接盘侠,买去附庸风雅而已。

单靠民宿本身的商业运营,十有八九会赔的裤子都不剩。

好玩儿么?也许很多人根本就没考虑过类似的问题。逼仄的城市空间,往往容易让人产生逃离的想法,真要逃离到民宿这样的空间,你就算是个完人——你完了,彻底被人忽悠了!

先不论日常生活的诸多不便,单就山居生活而言,一般的城市民众都是极难适应的。我一直告诫身边的朋友:年轻的时候,你想干什么就可以干什么,想去哪里住就去哪里住。一旦你感觉自己有些老了,精力不济了,那么一定要选择住在最好的城市社区中。考察社区配套有几个要点,包括不出十分钟车程的三甲医院、距离住所很近的蔬菜粮油店、社区药店等。

在此基础上,你应当花钱做好自己家中的配套,包括改造家居的地面防滑程度,在卫生间加装拉杆扶手,以及必要时的紧急呼叫系统等。

佛家讲“老即是苦”,一个人年龄大了,心有余而力不足,就是十足的苦难。如果突发意外时身边没人,那么你就只有等死的份儿了。即便没有上面说的这么恐怖,日常生活中以往一向觉得没什么大不了的事情,忽然就难于上青天,而你只能干瞪眼没脾气,这是怎样的一种感受?

所以,老了想归田园居,想象采菊东篱下的某种神仙意境,实在是最不靠谱的一种想法。民宿一类的东西,根本是经不起现实推敲的。马总讲过一个很现实的例子,说自己的老哥们儿有院子的,早年规划了院里种花种草种蔬菜,后来发觉太招惹蚊虫叮咬,后来又都硬化了地面。

这是最实际的一种选择。弄个院子种点瓜菜优哉悠哉?那是你没住过院子。身为资深的大院生活十数年的居民,我对大院从无依恋。当年最大的心愿是啥时候能住进高楼大厦,因为单元房实在是太便利了:晨昏上厕所无需出门,垃圾随时能清理,煤气天然气使用极其便利,自来水伸手即来……相比之下,大院生活除邻里和睦温馨之外,几乎一无是处。

一无是处的大院生活,经过近年来“民宿风潮”的洗礼,似乎一下子成了所有城市居民的伊甸园。道理似乎很简单:同样几百万的投入,在城市只够一套逼仄的单元房,在山居则是宽阔美丽的星级民宿,既能自住还能躺赚……卧槽,真的是引无数英雄竞折腰啊!

且慢,我们算算经济账吧?

假设你真有几百万,并且想自住同时给他人提供食宿的话,你干嘛不做一间快捷酒店呢?身居闹市的快捷酒店,尽管不是什么好的投资项目,但以其价廉物美交通方便著称,总有四处往来的行旅选择投宿。入住率通常不低于60%。相比之下, 算得上是“轻资产、高流水”的项目。

所有“轻资产、高流水”的项目,都是银行和投资机构看好的内容。因为风险较低、盈利可期、投资回报率较高。而快捷酒店项目,只算得上“相比之下”。也就是说,它的运营成本其实还是蛮高的,但比中高端酒店更方便计算成本和投入产出率,后者投资动辄数千万过亿,往往需要很多年才能回本,或者干脆就无法收回成本只能倒闭。

再看现下流行的民宿项目,活脱脱是一份相对而言的“重资产”:没有合理的生活配套,没有便捷处置的上下水、排污、生活供给条件,除了眼前的青山绿水,甚至没有稳定的客源——这样的项目,炒作红了卖给某个冤大头还算不错,如果是自营,实在无法让人看好。

远离城市喧嚣固然是一种卖点,但你同时也远离了现代都市成熟的生活配套。这意味着如果你是个性情稳定的人,偶尔住一段时间也还不错。如果是个性情活泼交友广泛的人,恐怕三天之内你就开始想念城市的花天酒地了。如此,美丽的山居生活瞬间就会变了味道。就算你不挑剔山居的物资匮乏,人是群居的动物,你如何割舍所有的社交关系?

让人们三五成群来这里么?偶尔为之倒也不错,时间久了再美的山居都足够令人厌倦。这是人类进化的基因使然,也是文明进步的基本含义所在。如果山居生活真的很有必要,那么地球上就不该出现越来越多的大城市集群和喧闹无比的城市生活。

总之,与趋势为敌是需要付出代价的。这个代价之大,一般人极难承受。所以,乱花欲迷行人眼,但你千万别被迷了眼。

针对耿拆拆近年来对太原市的基建改造,我说过“宽街无闹市”这样的不同意见。什么概念呢?以往狭窄拥堵的街巷之中,往往育有大量的商铺店面,这些商铺店面的所在,就自然形成一种闹市景观。

所有这些闹市中的店面,身后都是一个城市中产家庭,他靠着这片门店,每年有十几万二三十万的收入,足够安家立命。一旦大规模的城市动迁开始,这类店面就会瞬间遭遇无妄之灾,只能关张走人。这意味着一大批社会中产从此被消灭殆尽,从此街巷虽宽而闹市不再,人们的生活其实也多方面受其影响……尽管如此,城市的发展进程,却不会因此而止步。

作为一个以车代步的市民,我自然喜欢一路风驰电掣毫无阻拦,如果被迫驾车在闹市且停且走,那感觉肯定不舒适。然而我的舒适如果建立在宽街无闹市的前提下,那么其实因果效应是很明显的。譬如社会中产少了,消费群体自然也少了,我开店自然也难赚到钱——既然如此,要这宽街做甚?!所以说,人总是活得很纠结的。

但你再纠结,也不至于逃回乡下逃往山居。这些年时兴的山居民宿,原本是地产开发商和设计师们一时兴起的一种运作,作为有钱人的某种消遣。如果不小心构成某种城市居民的梦想,那就适得其反。

这就像有钱人喜欢给自家小三开个咖啡馆一样。同样几百万的投入,丝毫没考虑过市场运营问题。如果你有点钱甚至还借了不少钱,也开一间咖啡馆,恭喜你,直接被套牢了。这个社会注定有些游戏规则,是必须遵守的。人云亦云不要紧,但不要别人干什么你也干什么。

老话讲,同行不同利。老刘讲,留着血汗钱,做些正经事儿。

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