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民宿五一哪里火:苏州同里、重庆南坪成新晋热门景点

jiaojiang 2019-04-24 13258 浏览 0 评论

3月22日,国家公布今年五一假期由1天延长至4天,游客可选择拼假5天或者7天出游,消息一出,不少游客纷纷开始规划五一新行程,导致今年民宿平均提前预订天数早了10天左右。同时,假期的延长极大地刺激了国内游客的出游热情。途家民宿数据显示,今年五一期间民宿预订预计同比增速60%以上,目前最热门的民宿预订目的地分别为北京成都重庆西安、厦门、上海杭州广州武汉、青岛。

民宿五一哪里火:苏州同里、重庆南坪成新晋热门景点 头条 第1张

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深圳大鹏、苏州同里、西安北大街、重庆南坪等成新晋热门景点

以往假期,成都春熙路、重庆解放碑等都是热门的网红民宿打卡胜地,今年五一游客挖掘了不少新景点。厦门滨海、北京崇文门、深圳大鹏、苏州同里、南京夫子庙、济南大观园、天津滨江道、西安北大街、湘西古城区、重庆南坪是今年五一期间的热门景点,其中深圳大鹏、苏州同里、济南大观园、西安北大街、重庆南坪是今年五一期间的新晋热门景点。

民宿五一哪里火:苏州同里、重庆南坪成新晋热门景点 头条 第2张

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短期周边游仍火爆

五一期间,“1-3天”短期周边游占比达90%,短期周边游仍然是五一小长假的主流趋势。临近五一,全国气温回升迅速,各地冬季关闭的旅游景点也在五一期间陆续开放,家庭出游也开始增加,途家民宿数据显示,两室、三室等房型的民宿预订占比超过45%。

境外游:樱花季旅游仍有热度

4月将进入尾声,日本的樱花季也即将结束。但是前往日本稚内、旭川、钏路观赏樱花的游客热情仍未消退,途家民宿平台的稚内、旭川、钏路等樱花季城市的搜索频率仍然很高。

民宿五一哪里火:苏州同里、重庆南坪成新晋热门景点 头条 第3张

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除了樱花季城市,境外的大阪、香港、台北、屏东、京都、东京、曼谷、花莲、首尔、新北,是五一期间境外游中最受欢迎的城市。而北京、上海、广州、成都、深圳、杭州、重庆、武汉、厦门、南京等城市则是境外游的主要客源地。

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  中新网消息,记者5月22日从《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》新闻发布会获悉,该省对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行规范,明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报,严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。

  《海南省乡村民宿管理办法》规定,海南省对开办乡村民宿要求具有合法土地和房租使用证明、合法的房租租赁合同,鼓励签订10年以上长租合同,租约到期后承租人有优先续租权,市县乡村民宿管理综合协调部门对签约签订满20年租约的规范合同文本实行编号备案管理,并监督合同执行。

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海口市永兴镇用火山石垒成的乡村民宿,颇具地方特色。 王子谦 摄

  办法规定,海南省乡村民宿的经营规模原则上应符合如下规定:经营用单栋民宿客房数量应当在14间以内,单栋床位数应当在30床以内,客房净面积原则上不少于8平方米(不包含洗手间),主体建筑应符合所在地规划控高和风貌管控要求,且单栋建筑面积不得超过800平方米。

  海南规定,乡村民宿开办应符合流程。海南在全省“审批一张网”系统平台增设“乡村民宿申请备案”服务事项,实现“一网通办”。乡村民宿申请人在系统内填写《海南省乡村民宿开办申请表》基本事项,需签订《海南乡村民宿开办告知承诺书》,提出乡村民宿开办申请。

  乡村民宿经营场所名称和广告招牌应当统一规范使用XX乡村民宿称谓,不得使用旅馆、旅店、旅社、宾馆、酒店、招待所等明显带有旅馆业性质的名称及使用这些名称进行户外广告、网络营销。

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此外,新法规定民宿一年内营业天数不得超过180天,京都的民宿只能在1月至3月中旬经营,新宿则禁止周一至周五经营。这些规定对民宿产业链条造成了直接影响。

那么现在到底还还值不值得去日本投资民宿呢?

我们先来看一组日本观光厅于今年3月份最新发布的一组民宿数据。

日本观光厅3月14日发布数据显示,

截至2019年1月底,7个半月的时间日本民宿住宿人数合计达到198万6417人次。虽然只是住进城市酒店人数的4%,但每两个月进行的统计显示,民宿的住客一直在增加,2018年12月~2019年1月达到了73万人,其中访日游客占到80%。增加还在继续,现在似乎已经超过了200万人次。

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尽管市场整体发展势头良好,但经营者却出现了分化:有人欢喜有人愁。“早期的民宿参与者,不论民宿的品质如何,当时大多数人都可以赚到钱。但从去年开始,经营者的感受开始出现比较明显的分化,有一部分经营者的经营状况并不乐观。”冯威赫说,尤其是一些以“加盟”模式出现的民宿,经营状况堪忧,“虽然民宿市场在扩大,但竞争也变得非常激烈。”

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冯威赫向澎湃新闻记者展示了榛果民宿测算后得出的几个数据:

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Airbnb早前也发布数据成,2018年下半年,爱彼迎中国的业务预计增长近3倍,Airbnb的国内游市场增长迅速,已超过总业务量的50%。

共享民宿的迅猛发展势头让酒店行业开始坐立不安,产生了危机感。在4 月 29 日,万豪发布「Homes & Villas」(家园与别墅)短租服务,提供位于 100 多个目的地的 2000 多套高端住宅,从普通的一居室、到爱尔兰的城堡等各种标准,充分满足客户的居住需求。当前只有美国、欧洲、加勒比海和拉美地区可用。

共享民宿对酒店业的侵蚀显而易见

共享民宿本质是一种O2O模式的创新,它主要分为B2C与C2C模式两种,前者相当于短租行业的京东模式,以途家网为代表,后者相当于淘宝模式。当前C2C模式占据主流。

当前C2C模式的房源数量与市场规模在国内市场占比接近八成,是共享住宿的主流模式。它其实是旅游产业的一个环节,相对于酒店行业,它更加低频,是酒店行业的一个细分市场。

它的发展之所以引发酒店行业的重视是因为共享民宿在美国市场已经切掉了整个旅游住宿市场25%的市场蛋糕。

在中国市场,共享民宿的增长不容忽视,消费端需求也正在出现微妙的变化:许多游客去外地旅游时,越来越多的倾向于延展性的体验当地文化,入住民宿是一个更为有趣的体验。从性价比角度来看,民宿的体验要更加个性化更有居家感觉,适合家庭旅游。

此外,过去商务人士出差一般会选择酒店,但许多商务人士当前也愿意选择在假期旅游的这个时间点体验个性化的民宿。其次,在当前,家庭出行旅行越来越多,数据显示,家庭游占整体旅游群体的30%,厨房和洗衣机成为他们预订房源的主要需求。

总的来看,酒店业主打商务人群市场,而共享短租的核心用户群是旅游、休闲用户群体,各大平台的定位也体现这种与旅游市场的绑定,比如小猪短租是主打国内游个人市场,建立中国房东社区;住百家是要做出境游的流量入口。

共享民宿对酒店业的侵蚀显而易见。根据数据分析公司 Second Measure 的研究称,万豪、希尔顿等连锁品牌 2018 年的回头客比例下降了 14%-19%,而 Airbnb 提升至了 40%。

无论是潜在用户还是交易额,民宿短租的增长趋势将会持续,这与当前国内的房源供给端的增长成正相关。从目前来看,房源供给端整体上是处于增势,我国的房屋空置率在逐年上涨。早在2015年,房屋空置率就已经达到了30%。

从增长趋势来看,有数据显示,民宿市场在中国,每年的增长率超过150%。因此,如果说将短租民宿看成是共享经济的一个细分领域,那么它的供给端也就闲置资源目前是供大于求的状况。而中国房屋空置率高为共享住宿的发展提供了有力的资源支撑,平台方如果能充分激活消费端市场,有条件形成一个规模庞大的共享民宿市场。

但从用户端来看,当前的用户习惯尚在培育之中, 酒店入住依然是主流,目前共享民宿市场巨头在市场教育层面尚不到位,尚没有将性价比更高、居家感更强、环境多样化、个性化与更深入的文化体验有效的灌输给用户,它还需要时间来教育市场。

酒店反攻民宿,会不会走上共享租赁的老路?

共享民宿领域虽然发展了多年,但到今天尚没有出现巨头形成行业性的垄断,虽然小猪、途家等玩家在发展之中,但体量距离Airbnb这类巨头还存在差距,在国内的共享经济领域,目前欠缺一家垄断性的巨头来统一整个市场,这也是为何爱彼迎在中国市场以及酒店业反攻共享民宿依然存在机会的重要原因。

民宿行业的另一大挑战在,它主打的其实是陌生人社交文化。但在国内,主流文化是熟人文化,对于陌生人社交尚存戒备之心,但是利好在于,国人愿意体验新事物,追求性价比,这为共享民宿提供了一定的增长潜力。

某种程度上酒店行业向民宿领域出击,意味着它们看到了危机与风险,这一方面会逼迫酒店行业提升服务与标准,比如说过去五星级酒店卫生问题频频曝光;另一方面,也会倒逼短租民宿行业对行业共性短板的解决,比如说民宿的卫生、安全、隐私等相关问题依然有待解决。

在中国市场,过去的共享单车等经验表明,共享经济在中国容易发展成为共享租赁,目前共享短租可以说是真正的共享经济,依赖平台对房源资源的配置,通过存量满足市场需求。

但是如今酒店业进入该领域之后,共享民宿平台可能又会走入共享租赁的老路。而共享民宿玩家需要警惕酒店行业是否会通过增加新的增量比如说通过自建民宿或者将酒店改造成民宿的形式来应对市场冲击。

万豪的短租合作商 Hostmaker 前 CEO 詹姆斯?莱蒙说过这样一句:「他们无法在规模和房屋数量上成为(短租市场)的领导者,但我认为这不是他们需要实现的目标,他们只是试图为特定的客户群和某些类型的住宿提供替代方案和可靠的选择。」

而民宿相当于酒店业的一个细分领域,如果要快速打造这一细分品类的产品,自营或者第三方合作建立租赁体系是相对快捷的方式。

酒店行业加速入局 共享民宿会不会走上共享租赁的老路?

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